Вы здесь

Новое в дачном законодательстве

С 1 января 2019 года в России вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими разнообразной деятельности на своих дачах. И вот какие нововведения их ждут.

Первое.

С момента принятия нового закона земельные участки будут делиться на садовые и огородные.

По сути, будет отменено понятие дачи. То, что всегда так называлось, приравняют к частным домам, которые обычно строятся в организованных коттеджных поселках на землях для индивидуального жилищного строительства. Это даст возможность собственникам садовых участков возводить на них капитальные дома для круглогодичного проживания. На огородных участках, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства, допускаются, как и ранее, только хозяйственные постройки (без фундамента) – летние домики, сараи и другие некапитальные строения.

Второе.

В капитальных домах теперь можно будет получить постоянную регистрацию.

Такое новшество коснется и тех, кто живет на даче постоянно, даже вне населенного пункта. Конечно, при условии, что имеющееся строение пригодно для круглогодичного проживания. Такое положение облегчит возможность пользоваться всей социальной инфраструктурой – прикрепиться к местной поликлинике, записать детей в детсад или школу.

Третье.

В минувшем марте «дачная амнистия» была продлена еще на два года.

Закон позволяет собственникам в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на индивидуальное жилое строительство до 1 марта 2020 года. Для этого не потребуется предоставлять разрешение на строительство и ввод частного дома в эксплуатацию.

Четвертое.

Сейчас налогом облагаются земельные участки и дачные дома, находящиеся на них, кроме хозяйственных построек (сараев, веранд, бань и т. д.). Однако в Налоговый кодекс готовятся поправки, которые предусматривают санкции для владельцев незарегистрированных построек на дачных и садовых участках. Поправки пока не приняты, но в случае их принятия собственникам таких построек грозит земельный налог в двойном размере. Власти планируют пойти на этот шаг для увеличения собираемости налогов.

Чтобы не столкнуться с подобной неприятностью, достаточно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Пятое.

На кадастровых картах России сложилась ситуация, когда границы участков не установлены или накладываются друг на друга. Теперь документ не должен носить формальный характер, поскольку без актуальных данных в кадастровом паспорте Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Это значит, что продать или передать по наследству земельный участок будет невозможно без проведения межевания границ земельных участков.

Часто такая проблема возникает с земельными участками, которые были оформлены до 2000 года. Тогда была создана единая система кадастрового учета в России. Участок можно найти на публичной кадастровой карте и проверить актуальность данных.